住宅ローンを完済した場合や事業の運営資金の返済が終わった場合には、土地や建物などの不動産に設定されている抵当権を抹消する手続きをしなければなりません。
抵当権の抹消をしないで放置しておくと、その不動産を売却する場合に障害になることもあり、また一般の企業の場合には新たな融資を受けられなくなるなどの弊害があります。
さらにローンを組んでいた金融機関から受け取った抹消書類一式には期限が定められており、その期間を過ぎてしまうと、その書類だけでは手続きができなくなりますので注意する必要があります。
抵当権抹消登記に関する手続きは、各種書類の作成に専門的な知識が必要になりますので、事前に司法書士に相談し抵当権抹消登記手続きの依頼をされることをお勧めいたします。

1. 住宅ローンまたは不動産担保ローンの返済が完了します。
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2. ローンを組んでいた金融機関から抹消書類一式を受け取ります。
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3. 司法書士に抵当権抹消の手続きの相談および依頼をします。
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4. 必要書類がすべて揃った段階で司法書士が抵当権抹消登記の申請書を作成し、法務局（登記所）に抵当権抹消登記の申請をいたします。
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5. 司法書士から手続きが完了した旨の書類を受け取ります
   

1抵当権抹消登記の手続きの相談および依頼
まずは、メールまたはお電話で抵当権抹消登記についてのご相談をしていただきます。
できるだけ細かい内容をお伝えしていただければ回答する上での参考にできると思います。なお、相談は無料になっておりますのでお気軽にご利用ください。
わからないことは、まずは相談してみましょう！　⇒　
相談の結果、抵当権抹消の登記に関する手続きの依頼をしていただけるのであれば、不動産の登記簿謄本と下記の必要書類を持参していただき事務所までいらしていただくか、依頼人の方が遠距離の場合には不動産の登記簿謄本と下記の必要書類をＦＡＸしていただき、必要書類の原本については郵送にて送っていただきます。
いただいた書類から抵当権抹消登記の手続きを当事務所が進めていきます。

２.抵当権抹消登記についての必要書類

1. 抵当権の設定契約書
2. 金融機関からの委任状
3. 金融機関の資格証明書または代表者事項証明書（発行の日から３ヶ月以内のものが必要になります。）
4. 債務を弁済または抵当権を解除したことを証する書面
   ※上記１〜４の書類は金融機関からいただくことになります
   
5. 委任状（当事務所の方で用意させていただきます。委任状には署名および押印していただきます。）

３.抵当権抹消の登記の申請および手続き完了後の書類のお渡し
必要書類がすべて揃った段階で当事務所が抵当権抹消の登記の申請書を作成し、法務局（登記所）に抵当抹消の登記の申請をいたします。申請した登記が終了した段階で、手続きが完了した旨の書類一式および登記完了後の登記簿謄本を依頼人のお手元にお渡しいたします。

当事務所は、正確な業務をリーズナブルな価格で提供することを心がけておりますので、抵当権抹消登記に関する手続きの費用は、一般的な例（土地が一筆、建物が一個の場合）で、約１万５千円程度になります。
※当事務所では全国一律の料金で抵当権抹消登記の依頼をお受けしております。
（上記の費用には、抵当権抹消の登記の申請書類作成および抵当権抹消登記の申請、登記完了後の登記簿謄本の取得までを含みます。なお、上記のケースでは登記の申請に必要な登録免許税２千円が別途必要になります。）
※抵当権抹消登記の際の登録免許税は不動産の個数に１，０００円をかけて算出します。
また、お近くに信頼できる専門家がいない方々のために、遠距離の方でもインターネットを利用しての抵当権抹消登記の手続きの受託をしておりますし、その場合でもパソコンをお持ちでしたら、ほとんどご不便を感じさせることなく抵当権抹消登記の手続きが進められると思いますので、当事務所へのご依頼をお待ちしております。
メールまたはお電話で細かい内容をお伝えしていただければ、ある程度正確な費用の見積もりを算出することができます。なお、費用のお見積もりは無料になっておりますので、お気軽にご相談してください。